STANOVY
Stavebně bytového družstva Mladá Vožice

Část I. Základní ustanovení

Čl. 1
1)	Firma: Stavebně bytové družstvo Mladá Vožice 
2)	Sídlo: Žižkovo náměstí 80, Mladá Vožice, PSČ 391 43
3)	Stavebně bytové družstvo Mladá Vožice (dále jen družstvo) je zapsáno ve veřejném rejstříku vedeném Krajským soudem v Českých Budějovicích, oddíl Dr, vložka 278 a má přiděleno identifikační číslo 25165356.Právní poměry družstva upravuje zákon č.90/2012 Sb.,(dále jen „zákon“) a tyto stanovy.

Čl. 2
1)	Družstvo je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které je založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů. 
2)	Družstvo je právnickou osobou, vystupuje v právních vztazích svým jménem a za porušení svých závazků odpovídá celým svým majetkem.
3)	Členové družstva neručí za závazky družstva.
4)	Družstvo je obchodní korporací.

Část II.
Činnost družstva

Čl. 3
1)	Činnost družstva je založena na vlastnictví, správě a provozu bytových domů, bytů a nebytových prostor, budov s nebytovými prostory a na ostatním majetku družstva.
2)	Předmětem činnosti družstva je zejména:
a)	činnost za účelem zajišťování potřeb svých členů spočívající především v:
aa)	organizování přípravy a provádění popř. zabezpečování výstavby bytů, bytových domů a nebytových prostor;
ab)	provádění popř. zajišťování správy, údržby, oprav, modernizací a rekonstrukcí
bytových a nebytových objektů, bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva;
ac)	zajišťování plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva nebo členů družstva;
ad)	uzavírání smluv o nájmu družstevních bytů (družstevních nebytových prostor)1,
popř. jiných smluv souvisejících s jejich užíváním;

1      Družstevním bytem nebo nebytovým prostorem se pro účely těchto stanov rozumí byt nebo nebytový        prostor, který je v budově ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva,nebo který je ve vlastnictví nebo spoluvlastnictví bytového družstva a bytové družstvo jej poskytlo do nájmu členovi bytového družstva,který se sám nebo jeho právní předchůdce na jeho pořízení podílel členským vkladem.

Část III. Členství v družstvu

Čl. 4
Vznik členství
1)	Členem družstva může být fyzické osoby s trvalým pobytem na území České republiky,pokud není dále uvedeno jinak.
2)	Jako dědic družstevního podílu se může stát členem družstva i fyzická osoba, která nemá na území České republiky trvalý pobyt.
3)	Členství vzniká při splnění všech podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami,
a to:
a)	dnem vzniku družstva při založení družstva;
b)	dnem rozhodnutí představenstva družstva o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v tomto rozhodnutí;
c)	převodem nebo přechodem družstevního podílu.
4)	Členství právnických osob je vyloučeno.

Čl. 5
1)	Rozhodnutím představenstva členství vzniká dnem, kdy představenstvo rozhodne o přijetí za člena na základě písemné přihlášky. K přihlášce musí být připojeno potvrzení o
zaplacení zápisného ve výši 600,-Kč u zakládajících členů,u ostatních členů ve výši1.000,-Kč a základního členského vkladu ve výši 2.400,- Kč. Přihláška uchazeče o členství i rozhodnutí družstva o přijetí musí mít písemnou formu a musí obsahovat firmu družstva, jméno a bydliště uchazeče o členství a vymezení jeho družstevního podílu.
2)	Představenstvo je povinno rozhodnout o přihlášce nejpozději na první schůzi v měsíci následujícím po dni, kdy byla družstvu přihláška doručena. Proti zamítavému rozhodnutí může uchazeč podat ve lhůtě 15 dnů ode dne doručení rozhodnutí odvolání k členské schůzi družstva, která je projedná při nejbližším zasedání.
3)	Družstvo vrátí zápisné a základní členský vklad uchazeči o členství, kterého nepřijalo za člena, do třiceti dnů ode dne nabytí účinnosti rozhodnutí o nepřijetí uchazeče za člena
družstva.

Čl. 6
Družstevní podíl
1)	Družstevní podíl představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu.
2)	Spoluvlastnictví družstevního podílu je vyloučeno.
3)	Zastavení družstevního podílu je vyloučeno.
1)	
Čl. 7
Společné členství manželů
1)	Společné členství manželů v družstvu vzniká, jestliže je družstevní podíl součástí společného jmění manželů. Ze společného členství jsou oba manželé oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Jako společní členové mají jeden hlas.
2)	Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy k družstevnímu bytu, jde o právo na uzavření smlouvy o společném nájmu manželů.
3)	Je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu, jde o společný nájem manželů.
4)	Je-li jeden z manželů výlučným členem družstva, mají oba manželé společné nájemní právo  podle  občanského  zákoníku  odvozené  od  práva  nájmu  manžela,  který  je
výlučným členem družstva. V případě zániku členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého
manžela.
5)	Společné členství manželů zaniká:
a)	vypořádáním společného jmění manželů;
b)	marným uplynutím lhůty pro jeho vypořádání podle občanského zákoníku;
c)	rozhodnutím soudu;
d)	písemnou dohodou rozvedených manželů;
e)	smrtí jednoho z bývalých manželů; nebo
f)	vyloučením jednoho z manželů z družstva z důvodů spočívajících výhradně na straně tohoto manžela.

Čl. 8
1)	Vznikem společného členství manželů nezaniká to samostatné členství kteréhokoliv z nich, které se nepřeměnilo na jejich členství společné.
2)	Existence společného členství manželů nevylučuje vznik samostatného členství kteréhokoliv z nich v tomtéž nebo jiném bytovém družstvu.

Čl. 9
Splynutí družstevních podílů
Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li však s každým z družstevních podílů spojena práva třetích osob, družstevní podíly splývají až dnem, kdy tato práva třetích osob zaniknou, ledaže dohoda člena družstva s takovou třetí osobou určí jinak.

Čl.10
Přeměna členství
K přeměně členství dochází v případech, kdy se společné členství manželů mění na samostatné členství jednoho z manželů nebo se samostatné členství jednoho z manželů mění na společné členství manželů, a to buď dohodou manželů nebo bývalých manželů nebo rozhodnutím soudu.

Čl. 11
Rozdělení družstevního podílu
Rozdělení družstevního podílu je možné, je-li člen nájemcem nejméně dvou družstevních bytů nebo dvou družstevních nebytových prostorů, nebo jednoho družstevního bytu a jednoho družstevního nebytového prostoru. Člen, jenž je původním vlastníkem rozdělovaného družstevního podílu, ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny. Právní účinky rozdělení družstevního podílu nastanou nejdříve splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu nabyvatelem družstevního podílu vzniklého rozdělením. Při rozdělení družstevního podílu a převodu nebo přechodu družstevních podílů vzniklých rozdělením se určí, se kterým z nových družstevních podílů bude spojen nájem kterého družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru.

Čl. 12
Členská práva

Člen družstva má právo zejména:
a)	účastnit se osobně nebo prostřednictvím svého zástupce na jednání a rozhodování členské schůze. Schůze představenstva družstva nebo schůze kontrolní komise družstva se člen má právo zúčastnit jen tehdy, pokud o jeho účasti představenstvo družstva nebo kontrolní komise rozhodne;
b)	volit a být volen do orgánů družstva, pokud je svéprávný;
c)	obracet se s návrhy, stížnostmi a náměty týkajícími se činnosti družstva na orgány družstva a být informován o jejich vyřízení;
d)	nahlížet do seznamu členů družstva;
e)	uzavřít s družstvem smlouvu o budoucí smlouvě o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru do třiceti dnů po vzniku tohoto práva, splatí-li další členský vklad na výzvu družstva a ve lhůtě jím stanovené;
f)	uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to na základě uzavřené smlouvy podle písm. e) s příslušným orgánem družstva, nebo jako nabyvatel na základě smlouvy o převodu družstevního podílu, zanikne-li se zánikem členství převodce v bytovém družstvu i jeho nájem bytu, a splní-li další podmínky určené stanovami;
g)	obdržet vypořádací podíl podle stanov v případě zániku členství;
h)	platit nájemné spojené s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) v rozsahu pouze účelně vynaložených nákladů vzniklých družstvu při jeho správě, včetně nákladů na opravy, modernizace a rekonstrukce domů, ve kterých se nacházejí, a příspěvků na tvorbu dlouhodobého finančního zdroje na opravy a investice do těchto družstevních bytů (družstevních nebytových prostor);
i)	na převod družstevního bytu nebo nebytového prostoru do vlastnictví;
j)	vyžádat si k nahlédnutí zápis z členské schůze družstva;
k)	obdržet roční vyúčtování zaplacených záloh na nájemné a záloh na úhrady za plnění spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a na vypořádání přeplatků z tohoto vyúčtování podle jiných právních předpisů a  těchto stanov;
l)	účastnit se veškeré družstevní činnosti a podílet se na výhodách, které družstvo svým členům poskytuje.
a)	
Čl. 13
Členské povinnosti

Člen družstva je povinen zejména:
a)	dodržovat zákon, jiné právní předpisy a stanovy a plnit rozhodnutí orgánů družstva, členské schůze a výboru samosprávy;
b)	splnit další členský vklad podle čl. 15, popř. čl. 16 ve stanovené výši a lhůtě podle těchto stanov a smlouvy o dalším členském vkladu;
c)	uzavřít nájemní smlouvu, platit nájemné (včetně mimořádného příspěvku do dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice podle čl. 40) a úhradu za plnění
spojená s užíváním družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo zálohy na ně ve  stanovené výši  a  lhůtě splatnosti, uhradit nedoplatek z vyúčtování
těchto záloh;
d)	uhradit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, nejméně však 10 Kč za každý i započatý měsíc prodlení, jedná-li se o dluh z titulu nájemného za družstevní byt (družstevní nebytový prostor) a úhrad za služby spojené s jeho užíváním nebo z titulu příspěvku vlastníka bytu (nebytového prostoru) na správu domu a pozemku a úhrad za služby spojené s jeho užíváním;
e)	hradit členské příspěvky na činnost družstva a platit úhradu za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch člena družstva, hradit poskytnuté služby přímo	nesouvisející   s užíváním   družstevního   bytu   (družstevního   nebytového
prostoru), a to zejména ve spojení s povolením stavebních úprav v bytě, povolením
podnájmu, vypracováním prohlášení vlastníka a smlouvy o převodu bytu do vlastnictví člena, nebo s dražbou družstevního podílu, a to ve výši schválené příslušným orgánem družstva;
f)	dodržovat domovní řád, dodržovat předpisy o požární ochraně, řádně užívat a udržovat družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor včetně společných prostor a zařízení domu a chránit majetek družstva před ohrožením, poškozením, zničením
nebo ztrátou; nerušit a neohrožovat ostatní při výkonu jejich užívacích práv,
g)	na základě uzavřené smlouvy o nájmu ve lhůtě stanovené družstvem převzít družstevní byt nebo družstevní nebytový prostor, v případě opožděného převzetí družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru nahradit bytovému družstvu škodu, která takto vznikne, jakož i nahradit bytovému družstvu škodu, která vznikne opožděným oznámením o tom, že daný byt člen nepřevezme;
h)	oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat družstvu veškeré změny podstatné pro vedení bytové evidence, včetně včasného oznamování změn týkajících se člena a příslušníků jeho domácnosti, které jsou podstatné pro vedení členské a bytové evidence, rozúčtování cen za plnění spojená s užíváním bytu a doručováním písemností;
i)	umožnit osobám pověřeným družstvem, aby po předchozím oznámení zjišťovaly technický stav družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru a stavy měřidel, prováděly revize, opravy, údržbu i instalaci měřidel a další práce nutné k řádnému provozu domů a bytů;
j)	podílet se na základě rozhodnutí členské schůze na úhradě ztráty družstva maximálně  ve  výši  trojnásobku  základního  členského  vkladu,  když    uhrazovací
povinnost nesmí být uložena ve větším rozsahu než kolik činí skutečná výše ztráty
družstva. Uhrazovací povinnost lze uložit, pokud ztráta družstva byla zjištěna řádnou nebo mimořádnou účetní závěrkou, která byla projednána a

k úhradě ztráty byl již přednostně použit nerozdělený zisk z minulých let a nedělitelný a jiné fondy, které lze k úhradě ztráty použít, a rozhodnutí členské schůze o uhrazovací povinnosti bylo přijato do jednoho roku ode dne skončení účetního období, v němž ztráta hrazená uhrazovací povinností vznikla;
k)	přispívat podle svých možností k úspěšné činnosti družstva.

Čl. 14
Členský vklad
1)	Členský vklad v družstvu je tvořen základním členským vkladem a dalším členským vkladem podle čl. 15 a čl. 16.
2)	Základní členský vklad je pro všechny členy družstva stejný a činí 2.400,- Kč. Po dobu trvání členství v družstvu nesmí výše členského vkladu člena v družstvu klesnout pod
hodnotu základního členského vkladu.
3)	V případě zvýšení základního členského vkladu nebo snížení základního členského vkladu se postupuje podle zákona.
4)	O převzetí povinnosti k dalšímu členskému vkladu uzavře představenstvo se členem písemnou smlouvu, která obsahuje údaje o výši peněžitého vkladu nebo o tom, jaká věc
nebo provedení jaké práce anebo poskytnutí jaké služby tvoří předmět nepeněžitého
vkladu, dále způsob a výši ocenění nepeněžitého vkladu, lhůtu pro splnění vkladové povinnosti a podmínky pro vypořádání dalšího členského vkladu nebo jeho části za trvání členství. Smlouvu o dalším členském vkladu, ani její změnu nebo zrušení již neschvaluje členská schůze ani jiný orgán družstva.
5)	Další členský vklad může mít také formu nepeněžitého vkladu.
6)	Nepeněžitý vklad ocení znalec ze seznamu znalců vedeného podle jiného právního předpisu, určený dohodou družstva a vkladatele, a to na náklad vkladatele. Nepeněžitý vklad nelze započítat na členský vklad vyšší částkou, než na jakou byl oceněn.
7)	Nepeněžitý vklad schvaluje před jeho vložením členská schůze.

Čl. 15
Pořizovací další členský vklad
1)	Další členský vklad představuje majetkovou účast člena na pořízení příslušného domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), a to formou výstavby nebo koupě, účast na technickém zhodnocení domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo na pořízení pozemku příslušejícího k domu.
2)	Člen se může dalším členským vkladem podílet i na pořízení jiného než družstevního bytu, nebo jiného než družstevního nebytového prostoru v domě.
3)	Další členský vklad, kterým se člen podílel na pořízení jiného než družstevního bytu nebo	jiného  než  družstevního  nebytového  prostoru  nebo  na  jejich  technickém
zhodnocení anebo na pořízení k nim příslušejícího pozemku, se členovi družstva vrátí, stane-li  se  tento  byt  nebo  nebytový  prostor  družstevním  bytem  nebo  nebytovým
prostorem.

Čl. 16
Dodatečný další členský vklad
1)	Uzavření smlouvy o nájmu uvolněného družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) lze vedle úhrady dalšího členského vkladu pořizovacího podle předchozího článku 15 podmínit splacením dalšího členského vkladu podle tohoto článku. Tuto výši dalšího	členského vkladu stanoví představenstvo podle pravidel schválených členskou schůzí.
1)	
2)	Obdobně lze postupovat i při povolení rozšíření stávajícího družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), pokud by se týkalo společných prostor v domě, pořízení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) formou nástavby, přístavby či vestavby v domě nebo při přijetí nájemce bytu (družstevního nebytového prostoru) za člena družstva.

Čl. 17
Převod družstevního podílu
1)	Právní účinky převodu družstevního podílu  nastávají  vůči  družstvu  dnem  doručení účinné smlouvy o převodu družstevního podílu družstvu, ledaže smlouva určí účinky později. Tytéž účinky jako doručení smlouvy má doručení prohlášení převodce a nabyvatele o uzavření takovéto smlouvy. Při převodu  musí  být  splněny  podmínky členství podle čl. 4.
2)	Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s družstevním podílem spojeny.

Čl. 18
Převod části družstevního podílu
Člen  může  převést  část  svého  družstevního  podílu  po  jeho  rozdělení  za  podmínek uvedených v čl.11 na jiného člena.

Čl. 19
Zánik členství

1)	Členství v družstvu zaniká:
a)	dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva;
b)	vystoupením člena;
c)	vyloučením člena;
d)	převodem družstevního podílu;
e)	přechodem družstevního podílu;
f)	smrtí člena družstva;
g)	prohlášením konkurzu na majetek člena družstva;
h)	zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena;
i)	doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo	v exekuci nebo, nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí postižením členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle jiného právního předpisu, byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce, po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu;
j)	zánikem družstva bez právního nástupce.
2)	Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:
a)	zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující;
b)	pravomocně  zastaven  výkon  rozhodnutí  nebo  exekuce  postižením  družstevního
podílu.

Čl. 20
Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě, končí členství v ní sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody obdrží člen.

Čl. 21
Vystoupení
1)	Člen může z družstva vystoupit. Členství zaniká uplynutím výpovědní doby dvou měsíců; běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu.
2)	Člen, který nesouhlasí s přeměnou družstva, může z družstva vystoupit.
3)	Člen, který vystupuje z družstva proto, že nesouhlasí se změnou stanov, je povinen v písemném oznámení o vystoupení uvést tento důvod svého vystoupení, doručit oznámení o vystoupení družstvu ve lhůtě 1 měsíce ode dne, kdy se dozvěděl nebo mohl dozvědět o této změně, nejdéle však do 3 měsíců poté, kdy členská schůze o změně	stanov rozhodla, jinak se k právu člena vystoupit z družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov nepřihlíží. Změna stanov není pro vystupujícího člena účinná a vztah mezi bytovým družstvem a členem se řídí dosavadními stanovami. Členství vystupujícího člena zaniká uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno.
4)	Oznámení o vystoupení může člen odvolat jen písemně a se souhlasem družstva.

Čl. 22
Přechod družstevního podílu
1)	Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.
2)	Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela, k tomu se přihlédne při vypořádání dědictví.

Čl. 23
Vyloučení člena z družstva
1)	Člen může být z družstva vyloučen rozhodnutím představenstva družstva, zejména pokud závažným způsobem nebo opakovaně porušuje svoje členské povinnosti nebo přestal splňovat podmínky pro vznik členství, nebo zavrženíhodným způsobem zasáhl do práv nebo oprávněných zájmů družstva nebo jeho členů, nebo po dobu alespoň jednoho roku neoznámil změnu své adresy evidované v seznamu členů a jeho pobyt se stal pro družstvo neznámým, nebo zneužil seznam členů nebo byl-li pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo jeho členovi, nebo pokud nesplnil vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu, ke které se zavázal.
2)	Člena, s jehož družstevním podílem je spojen nájem družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru, lze z družstva vyloučit i tehdy, pokud:
a)	poruší jako nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu;
b)	byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt nebo nebytový prostor, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
3)	Před rozhodnutím o vyloučení je družstvo povinno udělit členovi písemnou výstrahu. Ve výstraze se uvede důvod jejího udělení a člen se upozorní na možnost vyloučení a vyzve  se,  aby  s  porušováním  členských  povinností  přestal  a  následky  porušení
členských  povinností  odstranil;  k  tomu  se  členovi  vždy  poskytne  přiměřená  lhůta,
nejméně 30 dní. O udělení výstrahy rozhoduje předseda družstva. Vyloučit člena družstva bez udělení této předchozí písemné výstrahy lze v případě, že porušení členských povinností nebo jiné důležité důvody uvedené ve stanovách měly následky, které nelze odstranit. Vyloučit člena družstva bez předcházející písemné výstrahy lze vždy v případě, pokud byl pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný proti družstvu a nebo proti členovi družstva.

4)	Rozhodnutí o vyloučení se vyhotoví písemně. Proti rozhodnutí představenstva o vyloučení může člen podat odůvodněné námitky ke členské schůzi ve lhůtě třiceti dnů ode dne doručení oznámení o vyloučení, k námitkám podaným v rozporu s tím se nepřihlíží. Rozhodnutí musí obsahovat poučení o právu vylučovaného člena podat odůvodněné námitky ke členské schůzi. V případě vylučování společných členů (manželů), má každý z manželů právo vznést námitky proti rozhodnutí o vyloučení bez ohledu na vůli druhého manžela.
5)	Proti rozhodnutí členské schůze o zamítnutí námitek může vylučovaný člen podat ve lhůtě tří měsíců ode dne doručení tohoto rozhodnutí návrh k soudu na prohlášení rozhodnutí o vyloučení za neplatné. Do doby uplynutí lhůty pro podání návrhu u soudu nebo do doby pravomocného skončení soudního řízení družstvo nemůže vůči tomuto členovi uplatnit žádná práva plynoucí ze zániku jeho členství.
6)	Rozhodnutí představenstva o vyloučení člena a rozhodnutí členské schůze o potvrzení rozhodnutí o vyloučení se vylučovanému členovi doručí do vlastních rukou na jeho adresu uvedenou v seznamu členů. Rozhodnutí o vyloučení společných členů
(manželů) se samostatně doručuje každému z manželů.
7)	Členství vylučované osoby zanikne marným uplynutím lhůty pro podání námitek, nebo dnem, kdy vylučovanému členovi bylo doručeno rozhodnutí členské schůze o zamítnutí jeho námitek.
8)	Družstvo je oprávněno rozhodnutí o vyloučení zrušit. O zrušení rozhodnutí o vyloučení rozhoduje představenstvo. Se zrušením vyloučení musí vyloučený člen vyslovit písemný souhlas.  Pokud neudělí tento souhlas do jednoho měsíce ode dne, kdy bylo této osobě
rozhodnutí o zrušení vyloučení doručeno, k rozhodnutí o zrušení vyloučení se nepřihlíží.
Toto neplatí, pokud vyloučená osoba o zrušení rozhodnutí o vyloučení již dříve písemně požádala.  Představenstvo  je  oprávněno  zrušit  rozhodnutí  o  vyloučení  v případech, v nichž probíhá řízení o prohlášení neplatnosti vyloučení člena z družstva. Pokud bylo rozhodnutí o vyloučení zrušeno, nebo bylo-li rozhodnuto členskou schůzí nebo soudem o tom, že námitky člena proti rozhodnutí o vyloučení jsou důvodné, členství člena v družstvu nezaniklo.

Čl. 24
Zánik družstva
Členství  zaniká  zánikem  družstva  bez  právního  nástupce  dnem  výmazu  družstva  z veřejného rejstříku.

Vypořádací podíl

Čl. 25
Vypořádací podíl
1)	Zánikem členství vzniká bývalému členovi nebo jeho dědicům nárok na vypořádací podíl. Vypořádací podíl je roven výši splněného vkladu ke dni zániku členství, a to:
a)	u nebydlícího člena (člen, kterému dosud nevzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru podle čl. 32) se rovná základnímu členskému vkladu;
b)	u nájemce družstevního bytu nebo družstevního nebytového prostoru se rovná základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu;
c)	u vlastníka (člena, jemuž družstvo převedlo družstevní byt nebo družstevní nebytový
prostor do vlastnictví) se rovná:

ca) základnímu členskému vkladu, jestliže základní členský vklad nebyl zdrojem financování družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) bezúplatně převedeného podle jiného právního předpisu, a dalšímu členskému vkladu podle čl. 16 (dodatečnému);
cb) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad podle čl. 15 (pořizovací) bezúplatným převodem družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle jiného právního předpisu zanikl, protože byl zdrojem financování tohoto bytu (družstevního nebytového prostoru), a člen neměl v družstvu další členský vklad podle čl. 16 (dodatečný);
cc) základnímu členskému vkladu a dalšímu členskému vkladu, jestliže nebyl nabyvateli započítán na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního
bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;
cd) základnímu členskému  vkladu, jestliže další  členský  vklad byl započítán  na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku;
ce) nule, pokud vznikl nulový rozsah splněné vkladové povinnosti tohoto člena v družstvu, protože základní členský vklad i další členský vklad byly započítány na úhradu kupní ceny při úplatném převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) nebo příslušejícího pozemku.

Čl. 26
Splatnost vypořádacího podílu
1)	Nárok na výplatu vypořádacího podílu vzniká uplynutím tří měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, není-li dále stanoveno jinak. Pokud to hospodářská situace dovoluje, může družstvo uspokojit tento nárok nebo jeho část i dříve.
2)	Pokud byl člen z bytového družstva vyloučen, počítá se lhůta tří měsíců až ode dne marného uplynutí lhůty pro podání návrhu na prohlášení neplatnosti vyloučení nebo ode dne, v němž nabylo právní moci rozhodnutí soudu, kterým bylo řízení ve věci určení neplatnosti rozhodnutí o vyloučení skončeno.
3)	Vypořádací podíl podle čl. 25 písm. b) je splatný uplynutím 3 měsíců ode dne vyklizení družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), jehož byl bývalý člen nájemcem, nebo uplynutím 3 měsíců od projednání řádné účetní závěrky za rok, ve kterém členství zaniklo, a to tím dnem, který nastane později. Kromě nároku na výplatu vypořádacího podílu nemá bývalý člen nebo jeho dědicové z důvodu zániku členství nárok na jakoukoliv jinou část majetku družstva. Při výplatě vypořádacího podílu započte družstvo své splatné pohledávky vůči bývalému členu.

Čl. 27
Seznam členů
1)	Družstvo vede seznam všech svých členů. Do seznamu členů se zapisuje:
a)	jméno  a  bydliště  nebo  sídlo,  případně  také  jiná  členem  určená  adresa  pro doručování;
b)	den a způsob vzniku a zániku členství v družstvu, výše členského vkladu v členění na  základní  členský  vklad  a  další  členské  vklady  a  rozsah  splnění  vkladové
povinnosti k členskému vkladu.

2)	Člen  je  povinen  oznámit  a  doložit  družstvu  každou  změnu  údajů  evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala. Družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna prokázána.
3)	Do seznamu členů má právo nahlížet a žádat bezplatné vydání potvrzení o svém členství a obsahu svého zápisu v seznamu členů každý člen družstva. Pokud člen požaduje vydání tohoto potvrzení častěji nežli 1x za rok, je povinen uhradit družstvu odůvodněné náklady s tím spojené.
4)	Představenstvo je povinno umožnit nahlédnout do příslušné části seznamu každému, jestliže osvědčí právní zájem na tomto nahlédnutí nebo doloží písemný souhlas člena,
kterého se zápis týká, podpis člena musí být úředně ověřen.
5)	Údaje, které jsou zapsány v seznamu členů, je družstvo oprávněno používat pouze pro své potřeby ve vztahu k členům družstva. Za jiným účelem mohou být tyto údaje použity jen se souhlasem členů, kterých se týkají.
6)	Přestane-li být člen družstva jeho členem, družstvo vyznačí tuto skutečnost v seznamu členů	bez zbytečného odkladu. Do této části seznamu představenstvo umožní nahlédnout pouze bývalému členovi, jehož se zápis týká, a jeho právnímu nástupci. Jiné osobě poskytne družstvo údaje zapsané v seznamu pouze za podmínek stanovených zákonem upravujícím podnikání na kapitálovém trhu pro poskytování údajů osobou vedoucí evidenci investičních nástrojů nebo jinými právními předpisy.

Část IV.
Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu

Čl. 28
Podmínky vzniku práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu

1)	Uvolněný byt (nebytový prostor) nabídne představenstvo všem členům družstva formou uveřejnění nabídky na webu družstva jež je součástí webu města a na vývěsní desce družstva a to po dobu 30 dnů.
2)	Nabídka obsahuje popis a adresu bytu (nebytového prostoru) a základní cenu, která zahrnuje základní členský vklad, pořizovací další členský vklad dle  čl.  15  stanov, splacený  úvěr,  úhradu  za  poskytnutí  práva  nájmu  družstevního  bytu  (nebytového
prostoru), náklady na úpravy a provoz bytu (nebytového prostoru) ode dne uvolnění do
přidělení, případně další náklady  spojené s bytem (nebytovým prostorem) - nutné opravy apod. Minimální výši základní ceny za poskytnutí práva nájmu stanoví představenstvo podle pravidel schválených členskou schůzí. Po vyčíslení minimální základní ceny představenstvo vyzve zájemce k vyšší cenové nabídce s tím, že byt bude přidělen tomu, kdo nabídne nejvíce. Nabídka bude dále obsahovat konečný termín  pro podání písemné žádosti o uzavření budoucí nájemní smlouvy (čl. 12 písm.
e) a pro zaplacení plateb.
3)	Písemná žádost o uzavření budoucí nájemní smlouvy musí obsahovat jméno, příjmení a adresu bydliště člena, cenovou nabídku a prohlášení o tom, že člen uhradí nabídnutou cenu ve stanoveném termínu, datum a podpis.
4)	Žádosti došlé do stanoveného termínu projedná představenstvo na svém nejbližším jednání  a rozhodne s kterým žadatelem uzavře budoucí nájemní smlouvu a to žadateli s nejvyšší nabídkou. V případě více doručení žádostí se stejnou cenovou nabídkou rozhodne délka členství v družstvu.
1)	
Čl. 29
Vznik práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu

Představenstvo může uzavřít budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (čl. 12 písm. e) se členem družstva také v případech:
a)	uzavření smlouvy o zajištění výstavby bytů;
b)	hodných zvláštního zřetele, zejména z důvodů důležitých potřeb bytového družstva;
c)	kdy byt, který člen v družstvu užívá, se stal neobyvatelným, nebo byl-li člen družstva zbaven práva na uzavření budoucí smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo práva nájmu nesprávným postupem družstva;
d)	návrhu obecního úřadu, kdy užívaný družstevní byt byl uvolněn vyklizením dosavadního nájemce do náhradního bytu (ubytování) poskytnutého tímto obecním úřadem.

Čl. 30
Představenstvo může uzavřít smlouvu o nájmu družstevního bytu (čl. 12 písm. f)) se členem družstva v případech:
a)	kdy	členům,	kterým	dříve	zaniklo	právo	nájmu	vyloučením	nebo	výpovědí
s přivolením soudu, tento byt stále užívají a skýtají záruky řádného plnění povinností člena družstva;
b)	kdy členům, kterým dříve zaniklo členství postižením družstevního podílu, v případě, že exekuce nebo výkon rozhodnutí byl pravomocně zastaven.

Čl. 31
1)	Před postupem podle čl. 29 družstvo vyzve písemně člena ke splacení dalšího členského vkladu podle čl. 15; lhůtu na zaplacení stanoví nejméně na 15 dnů od doručení výzvy do vlastních rukou.
2)	Nesplatí-li člen ve stanovené lhůtě další členský vklad podle odst. 1, nebo odmítne-li
písemně uzavření smlouvy podle čl. 28, právo na uzavření smlouvy zaniká.

Čl. 32
Přenechání bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu
Družstvo může smlouvou o nájmu přenechat byt (nebytový prostor) fyzické osobě, i       když nepůjde o člena družstva v případě, kdy o byt (nebytový prostor) nemá zájem
žádný z členů družstva. Stejně může družstvo přenechat byt (nebytový prostor) tomu, kdo zabezpečuje  provoz  družstevního  domu.  V těchto  případech  nevzniká  povinnost  ke
splacení dalšího členského vkladu podle čl. 15 a čl. 16. Výše nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu (nebytové prostoru) se určí ve smlouvě.

Část V.
Nájem družstevního bytu

Čl. 33
Vznik nájmu družstevního bytu
1)	Nájem družstevního bytu vzniká smlouvou, kterou družstvo (pronajímatel) přenechává svému členu (nájemci) do užívání družstevní byt . Není-li doba nájmu dohodnuta, má se za to, že smlouva o nájmu byla uzavřena na dobu neurčitou.
2)	Nájemní smlouva musí obsahovat označení bytu, jeho příslušenství, rozsah jejich užívání a způsob výpočtu nájemného a úhrady za plnění spojená s užíváním bytu nebo jejich výši. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu.

Čl. 34
Práva a povinnosti z nájmu družstevního bytu
1)	Se členem – nájemcem družstevního bytu a s manželi – společnými nájemci mohou na základě jejich práva v bytě bydlet jejich příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti. Počet těchto osob a jeho změnu je povinen člen – nájemce neprodleně oznámit družstvu. Pokud člen-nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení povinností vyplývajících z nájmu.
2)	Kromě práva užívat byt má člen – nájemce družstevního bytu a na základě jeho práva i osoby,  které  s ním  bydlí,  právo  užívat  společné  prostory  a zařízení  domu,  jakož i požívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
3)	Členové-nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno
prostředí zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv.
4)	Pokud ví člen-nájemce předem o své nepřítomnosti, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas družstvu. Současně
označí  osobu,  která  po  dobu  jeho  nepřítomnosti  zajistí  možnost  vstupu  do  bytu
v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí, nemá-li člen-nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou družstvo. Pokud nesplní člen-nájemce tuto povinnost, považuje se to za hrubé porušení členských povinností.
5)	Družstvo má právo požadovat, aby v nájemcově domácnosti žil jen takový počet osob, který  je  přiměřený  velikosti  bytu  a  nebrání  tomu,  aby  všechny  mohly  v  bytě  žít v obvyklých pohodlných podmínkách.

Čl.35
1)	Družstvo je povinno zajistit členu – nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
2)	Veškeré opravy v bytě související s jeho užíváním, včetně výměn zařizovacích předmětů  a náklady  spojené  s běžnou  údržbou  bytu  hradí  člen-nájemce  (společní
členové-nájemci), není-li dále stanoveno jinak. Člen-nájemce nehradí opravy a výměny
svislých vodoinstalačních, kanalizačních a plynových rozvodů, topných rozvodů včetně topných těles, rozvodů společné televizní antény, opravy a výměny rozvodů a tabla domácích telefonů, opravy a ověřování bytových měřičů vody a tepla, výměny oken nebo výměny jejich částí, pokud nerozhodne jinak představenstvo družstva.
3)	Představenstvo družstva může z technických nebo estetických důvodů stanovit odchylná pravidla, upravující způsob provedení některých drobných oprav nebo
běžné údržby bytu.

Čl. 36
1)	Nepostará-li se člen - nájemce družstevního bytu o včasné provedení oprav a běžnou údržbu bytu, má družstvo právo učinit tak po předchozím upozornění člena-nájemce na jeho náklad samo a požadovat od něj náhradu.
2)	Člen-nájemce je povinen po  předchozí  písemné výzvě umožnit družstvu  nebo  jím pověřené osobě, aby k zajištění řádné údržby bytu nebo vyžadují-li to nezbytně úpravy, provoz a opravy ostatních bytů nebo domu jako celku, byla provedena kontrola stavu bytu nebo  provedena instalace a údržba zařízení pro měření a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Stejně je povinen umožnit přístup
k provedení udržovacích prací, rekonstrukcí a oprav realizovaných přímo družstvem a také umožnit přístup k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří družstvu. Předchozí výzva se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.
3)	Neplní-li družstvo svoji povinnost odstranit závady, které brání řádnému užívání bytu, nebo jimiž je výkon práva člena – nájemce družstevního bytu ohrožen, má člen-nájemce právo  po   předchozím   upozornění   družstva   závady   odstranit   v nezbytné   míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených nákladů. Právo na náhradu musí uplatnit u družstva bez zbytečného odkladu. Právo zanikne, nebylo-li uplatněno do šesti měsíců od odstranění závad.
4)	Člen-nájemce má právo chovat v bytě zvíře, nepůsobí-li jeho chov družstvu nebo ostatním nájemcům obtíže nepřiměřené poměrům v domě.  Pokud vyvolá chov zvířete
potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí člen-nájemce
tyto náklady družstvu.
5)	Člen-nájemce odevzdá byt družstvu v den, kdy nájem končí. Byt je odevzdán, obdrží-li družstvo klíče a jinak mu nic nebrání v přístupu do bytu a v jeho užívání. Člen-nájemce je povinen odevzdat byt ve stavu, v němž jej převzal, odstranit v bytě změny, které provedl bez souhlasu družstva, pokud nesdělí družstvo členu-nájemci, že odstranění změn nežádá. Změny provedené se souhlasem družstva odstraní člen-nájemce, pokud si strany ujednaly, že při skončení nájmu člen-nájemce uvede byt do původního stavu. Zařízení a předměty upevněné na zdech, podlaze a stropu bytu , které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty nebo poškození bytu, nebo domu, přecházejí upevněním do vlastnictví družstva.

Čl.37
Člen – nájemce družstevního bytu je povinen oznámit bez zbytečného odkladu družstvu potřebu těch oprav v bytě, které má nést družstvo a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.

Čl.38
Člen – nájemce družstevního bytu je povinen odstranit závady a poškození, které způsobil v domě sám nebo ti, kdo s ním bydlí. Nestane-li se tak, má družstvo právo po předchozím
upozornění člena - nájemce závady a poškození odstranit a požadovat od něho náhradu.

Čl.39
Člen – nájemce družstevního bytu nesmí provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v bytě bez souhlasu družstva, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti  je  družstvo  oprávněno  požadovat,  aby  člen  –  nájemce  provedené  úpravy a změny bez odkladu odstranil.

Čl.40
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním družstevního bytu

1)	Člen - nájemce družstevního bytu je povinen platit nájemné za užívání družstevního bytu v poměrné výši nákladů a výdajů na správu a provoz objektu za stanovené období, včetně tvorby dlouhodobé zálohy podle odst. 3 a úhradu za plnění spojená s užíváním družstevního bytu.
2)	Celkovou  výši  nájemného  a úhrad  za  poskytovaná  plnění  stanoví  představenstvo s přihlédnutím k předpokládaným nákladům.
3)	Součástí nájemného je také pravidelný nebo jednorázový příspěvek na tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice. Jeho výši stanoví představenstvo v souladu s předpokládanými náklady na opravy nebo výdaji na dodatečné investice v domě. Zůstatek dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice se převádí do příštího roku a nevypořádává se s členem - nájemcem družstevního bytu ani při ukončení nájmu.
4)	Nájemné spolu s úhradou za plnění spojená s užíváním družstevního bytu se platí zálohově, a to měsíčně nejpozději do dvacátého dne příslušného měsíce.
5)	Vyúčtování zálohy na nájemné za kalendářní rok provede družstvo se členem - nájemcem   družstevního   bytu   nejpozději   do   konce   dubna   následujícího   roku.
Dlouhodobá záloha tvořená podle odst. 3 se do vyúčtování nezahrnuje.
6)	Vyúčtování záloh na plnění spojená s užíváním družstevního bytu se provádí odděleně pro každý druh zálohy, a to nejpozději do čtyř měsíců po uplynutí zúčtovacího období, nestanoví-li jiný právní předpis jinak.
7)	Přeplatek nebo nedoplatek z vyúčtování záloh podle odst. 5 a 6 je splatný nejpozději do  konce  šestého  měsíce  po  skončení  zúčtovacího  období.  Při  výplatě  přeplatku z nájemného nebo úhrad za plnění spojená s užíváním družstevního bytu má družstvo právo započíst své splatné pohledávky vůči členu - nájemci družstevního bytu.
8)	Nezaplatí-li člen - nájemce družstevního bytu nájemné a zálohu na plnění spojená s užíváním družstevního bytu do pěti dnů po jejich splatnosti, je povinen zaplatit družstvu úrok z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den  prodlení, nejméně však 10 Kč za každý, i započatý měsíc prodlení.
9)	Družstvo je oprávněno uplatňovat vůči členu – nájemci svá práva vyplývající z nezaplaceného dluhu včetně vyloučení z družstva, a to i v případě, že člen – nájemce
složí dlužnou částku do notářské úschovy a vyrozumí o tom družstvo.

Čl. 41
Společný nájem družstevního bytu manžely
1)	Společný nájem družstevního bytu může vzniknout jen mezi manžely.
2)	Společný nájem družstevního bytu vznikne, jestliže je s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojen nájem družstevního bytu. Totéž platí, je-li s družstevním podílem, který je součástí společného jmění manželů, spojeno právo na uzavření nájemní smlouvy.
3)	Přeměnilo-li se společné členství manželů na výlučné členství jen jednoho z manželů, nemá tato skutečnost vliv na společné nájemní právo.
4)	Je-li jeden z manželů výlučným členem bytového družstva, mají oba manželé společné
nájemní právo odvozené od práva nájmu manžela, který je výlučným členem družstva. Zanikne-li členství manžela, od jehož nájemního práva bylo společné nájemní právo odvozeno, zaniká také nájemní právo druhého manžela.

Čl. 42
Z právních jednání týkajících se společného nájmu družstevního bytu jsou oba manželé oprávněni i povinni společně a nerozdílně.
Čl. 43
Právo společného nájmu družstevního bytu manžely zanikne:
a)	rozvodem manželství v případě, že nevzniklo společné členství manželů v družstvu;
b)	dohodou;
c)	rozhodnutím soudu;
d)	smrtí jednoho z manželů;,
e)	zánikem nájmu družstevního bytu.

Čl.44
1)	Nevzniklo-li společné členství manželů v družstvu, má právo užívat družstevní byt po rozvodu ten z manželů, který je členem družstva.
2)	Vzniklo-li manželům společné členství v družstvu, stává se po rozvodu manželství výlučným členem s právem užívat družstevní byt ten z rozvedených manželů, který byl
určen jejich dohodou nebo rozhodnutím soudu.
3)	Zemře-li manžel a manželé nebyli společnými členy družstva, stává se členem družstva a nájemcem družstevního bytu ten dědic, který zdědil družstevní podíl. Zemře- li manžel a manželé byli společnými členy družstva, přechází družstevní podíl na pozůstalého manžela, který se stává výlučným členem družstva a výlučným nájemcem družstevního bytu.

Čl. 45
Podnájem bytu (části bytu)
1)	Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určenou ve smlouvě o podnájmu nebo bez časového určení jen s písemným souhlasem družstva. Porušení této povinnosti se považuje za důvod pro postup podle čl. 23.
2)	Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na bytovou náhradu.

Čl. 46
Výměna bytu
Jestliže člen-nájemce družstevního bytu hodlá vyměnit byt s osobou, která není členem družstva, orgán družstva výměnu neschválí, dokud tato dohoda není schválena pronajímatelem nikoli družstevního bytu a dokud se tato osoba nestane členem družstva.

Čl. 47
Za účelem výměny družstevních bytů si členové - nájemci vzájemně převedou své družstevní podíly.

Čl. 48
Zánik nájmu družstevního bytu

Nájem družstevního bytu zaniká:
a)	zánikem členství nájemce družstevního bytu podle čl. 19;
b)	písemnou dohodou mezi družstvem a členem – nájemcem družstevního bytu ke dni stanoveném v dohodě;
c)	písemnou výpovědí člena – nájemce družstevního bytu, když délka výpovědní doby
činí tři měsíce a její běh se počíná 1.dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž výpověď byla doručena družstvu;
d)	uplynutím doby v případě, že nájem družstevního bytu byl sjednán na určitou dobu, nedohodne-li se družstvo s nájemcem jinak;
e)  vznikem vlastnictví člena k družstevnímu bytu podle jiného právního předpisu.

Čl. 49
1)	Člen - nájemce, jemuž zanikl nájem družstevního bytu a nestal se jeho vlastníkem, je povinen byt vyklidit, bez nároku na jakoukoliv bytovou náhradu.
2)	Nedojde-li k vyklizení bytu, je jeho další užívání přípustné pouze na základě písemné nájemní smlouvy s družstvem.
3)	Nájem bytu se nikdy neobnovuje ani nevzniká automaticky, a to ani v případech, kdy osoba užívá byt v dobré víře, že je nájem po právu, nebo pokud osoba po zániku nájmu
užívá byt i nadále a družstvo ji nevyzve k odevzdání bytu.
4)	Družstvo má na úhradu pohledávky vůči členu - nájemci právo zadržet movité věci, které má člen – nájemce v bytě.

Čl. 50
Nájem družstevních nebytových prostor
Ustanovení těchto stanov, která se týkají nájmu družstevního bytu, se přiměřeně použijí také na nájem družstevních nebytových prostor, včetně ustanovení o vzniku práva tohoto nájmu a na ustanovení o právech a povinnostech členů - nájemců družstevních nebytových prostor. Jinak platí přiměřeně ustanovení občanského zákoníku o nájmu a zvláštní ustanovení o nájmu prostoru sloužícího k podnikání.

Čl. 51
Zajištění řádného využití bytů
1)	Družstvo dbá, aby družstevní byty, se kterými hospodaří, byly v souladu s jejich stavebním určením využívány k bytovým účelům.
2)	Byt nebo jeho část může člen – nájemce družstevního bytu nebo členové jeho domácnosti dočasně používat i k jiným účelům než k bydlení jen se souhlasem družstva.

Čl. 52
Sloučení a rozdělení bytu
1)	Byt je možné sloučit se sousedním bytem (částí bytu) a rozdělit na dva nebo více samostatných bytů jen s předchozím souhlasem představenstva družstva.
2)	Představenstvo družstva povolí sloučení nebo rozdělení bytu zejména tehdy, jestliže se tím dosáhne účelnějšího využití bytového prostoru členy domácnosti a pokud v domě
nebyla dosud převedena žádná jednotka do vlastnictví člena družstva.

Čl. 53
1)	Souhlas představenstva  družstva se sloučením nebo rozdělením bytu nenahrazuje povolení stavebního úřadu, které je nutné podle jiných právních předpisů.
2)	V souvislosti se sloučením nebo rozdělením bytu představenstvo družstva současně přerozdělí náklady a zdroje financování sloučených nebo rozdělených bytů a určí výši
dalších členských vkladů a zůstatek nesplaceného investičního úvěru připadajících na příslušné byty.

Část VI. Orgány družstva

Čl. 54

Orgány družstva jsou:
a)	členská schůze;
b)	představenstvo;
c)	předseda;
d)	kontrolní komise.

Čl. 55
Do orgánů družstva mohou být voleni jen členové družstva - fyzické osoby starší 18ti let, kteří splňují podmínky jiných právních předpisů.

Čl. 56
1)	Členem představenstva nebo členem kontrolní komise může být pouze člen družstva - fyzická osoba starší 18ti let, která je svéprávná, a je bezúhonná ve smyslu zákona o
živnostenském podnikání a u níž nenastala skutečnost, jež je překážkou provozování
živnosti podle zákona o živnostenském podnikání.
2)	Nebude-li určeno jinak ve smlouvě o výkonu funkce, vnitřním předpise družstva nebo nerozhodne-li jinak členská schůze, mají členové orgánů družstva  nárok  na odměnu ve výši, v jaké byla tato odměna poskytnuta členům orgánů v minulém účetním období, s navýšením o případnou inflaci vyhlášenou Českým statistickým úřadem.

Čl. 57
1)	Orgány družstva mohou jednat jen o záležitostech, které podle zákona a stanov družstva spadají do jejich působnosti.
2)	Kolektivní orgány družstva rozhodují na základě řádného svolání všech členů orgánu podle těchto stanov.
3)	Kolektivní orgány družstva jsou způsobilé se usnášet, jen je-li přítomna nadpoloviční
většina  jejich  členů.  Usnesení  je  přijato,  hlasovala-li  pro  ně  nadpoloviční  většina přítomných, pokud zákon a stanovy neurčují jinak.

Čl. 58
1)	Funkční období členů orgánů družstva činí pět let. Pokud však byl člen orgánu zvolen do orgánu družstva k pozdějšímu dni, než je den počátku funkčního období nejdříve zvoleného člena téhož orgánu družstva, končí jeho volební období současně se skončením volebního období tohoto nejdříve zvoleného člena orgánu družstva. Funkční období končí všem členům téhož orgánu družstva stejně.
2)	Členové orgánu družstva mohou být voleni opětovně.

Čl. 59
Členové orgánů družstva jsou povinni vykonávat svou působnost s péčí řádného hospodáře, s nezbytnou loajalitou i s potřebnými znalostmi a pečlivostí a zachovávat mlčenlivost o důvěrných informacích a skutečnostech, jejichž prozrazení třetím osobám by mohlo družstvu způsobit škodu, dodržovat zákon a jiné právní předpisy, stanovy a usnesení vyšších orgánů družstva, pokud nejsou v rozporu s platnou právní úpravou.

Čl. 60
1)	Funkce člena představenstva a člena kontrolní komise jsou vzájemně neslučitelné.
2)	Členové představenstva a kontrolní komise družstva nesmějí být podnikateli ani členy statutárních a dozorčích orgánů právnických osob se shodným předmětem činnosti nebo osoby v obdobném postavení, ledaže se jedná o koncern, společenství vlastníků jednotek nebo družstvo, jehož členy jsou pouze jiná družstva. Pro případ, že dojde	k porušení zákazu konkurence u člena představenstva, je povinen člen představenstva předem  informovat  družstvo  o  těchto  okolnostech.  Pokud byla členská schůze v okamžiku zvolení člena představenstva členem představenstva na některou z těchto okolností výslovně upozorněno, nebo vznikla-li později a člen představenstva na ni písemně upozornil, má se zato, že tento člen představenstva činnost, které se zákaz týká, nemá zakázánu. To však neplatí, pokud členská schůze vysloví   nesouhlas   s takovou   činností   do   jednoho   měsíce,   kdy   došlo k upozornění podle výše uvedeného ustanovení.

Čl. 61
1)	V orgánech družstva se hlasuje veřejně. V jednotlivých případech se může jednající orgán usnést na hlasování tajném.
2)	Každému členu družstva (společným členům) i každému členu orgánu družstva náleží jeden hlas.
3)	V představenstvu a kontrolní komisi lze usnesení přijmout hlasováním uskutečněným písemně  nebo  pomocí  prostředků  sdělovací  techniky,  jestliže  s tímto  způsobem
hlasování projeví souhlas všichni členové orgánu. Pro tento případ se hlasující pokládají
za přítomné.

Čl. 62
1)	Orgány družstva jednají o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se orgán dodatečně usnesl.
2)	Jednání orgánů jsou neveřejná. Předsedové jednotlivých orgánů mohou rozhodnout o přizvání dalších osob k jednotlivým projednávaným záležitostem.
3)	Jednání  orgánů  spočívá  v přednesení  podnětu  k jednání,  v rozpravě  a zpravidla  je
zakončeno usnesením. Jednání je třeba vést tak, aby byl zjištěn skutečný stav věci.

Čl. 63
1)	O průběhu jednání všech orgánů družstva se pořizuje zápis podepsaný předsedajícím a zapisovatelem, který musí obsahovat:
a)	datum a místo konání schůze;
b)	přijatá usnesení;
c)	výsledky hlasování;
d)	nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování.
2)	Přílohu zápisu tvoří seznam přítomných osob, pozvánka na něj a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům.
3)	V zápisech o jednání představenstva a kontrolní komise se jmenovitě uvedou členové
představenstva nebo kontrolní komise, kteří hlasovali proti jednotlivým usnesením nebo se zdrželi hlasování, u neuvedených členů příslušného orgánu se má za to, že hlasovali pro přijetí usnesení

4)	Každý člen družstva má právo vyžádat si zápis a jeho přílohy k nahlédnutí, každý  člen daného orgánu má právo na vydání kopie zápisu
5)	Výsledky  jednání  a  přijatá  usnesení  členské schůze v  úplném  znění  bez zbytečného odkladu  představenstvo uveřejní oznámením vyvěšeným na  informační
desce družstva podobu nejméně 60 dnů ode dne konání schůze. Informační
deska družstva se zpřístupní členům družstva i prostřednictvím internetových stránek.

Čl. 64

Členská schůze

1)	Členská schůze je nejvyšším orgánem družstva.

2)	Do působnosti členské schůze náleží:
a)	rozhodovat o změně stanov, pokud nedochází k jejich změně na základě jiné právní skutečnosti;
b)	volit a odvolávat členy představenstva a členy kontrolní komise;
c)	rozhodovat o určení odměny představenstva a kontrolní komise;
d)	rozhodovat	o	základních	otázkách	koncepce	rozvoje,	schvalovat	řádnou a mimořádnou účetní závěrku;
e)	rozhodovat o námitkách člena proti rozhodnutí o jeho vyloučení;
f)	schvalovat jednání učiněná za družstvo do jeho vzniku;
g)	rozhodovat o rozdělení zisku nebo úhradě ztráty;
h)	rozhodovat o uhrazovací povinnosti členů družstva;
i)	rozhodovat o použití nedělitelného fondu;
j)	rozhodovat o přeměně družstva;
k)	rozhodovat o zrušení družstva s likvidací;
l)	volit a odvolávat likvidátora a rozhodovat o jeho odměně;
m)	schvalovat zprávu likvidátora a o naložení s likvidačním zůstatkem;
n)	rozhodovat o zvýšení nebo snížení základního členského vkladu;
o)	schvalovat zásady hospodaření, zásady pro stanovení výše dalších členských vkladů, zásady pro stanovení nájemného za užívání družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a pro tvorbu a
použití dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, schvalovat výši poplatku
na správu družstva podle čl. 40 odst. 4;
p)	schvalovat zásady pro stanovení úhrad za úkony družstva prováděné z podnětu nebo ve prospěch jednotlivého člena družstva;
q)	schvalovat statuty fondů;
r)	projednávat  a  schvalovat  zprávy  představenstva  a  kontrolní  komise  o  činnosti družstva;
s)	rozhodovat o významných majetkových dispozicích;
t)	rozhodovat o dalších otázkách, které tyto stanovy a zákon svěřují do působnosti členské schůze.

3)	Členská schůze si může vyhradit do své působnosti rozhodování i o dalších otázkách, které výslovně do působnosti tyto stanovy ani zákon nesvěřují; to neplatí, pokud se jedná o záležitosti svěřené zákonem do působnosti představenstva nebo do působnosti kontrolní komise družstva.

4)	Pokud si členská schůze vyhradí rozhodování o určité záležitosti do své působnosti, nemůže být o této záležitosti rozhodováno na téže členské schůzi, na níž si členská schůze rozhodování o určité záležitosti vyhradila.

5)	Členskou schůzi svolává představenstvo podle potřeby, nejméně však jedenkrát ročně. Představenstvo svolá členskou schůze vždy, pokud je o to požádá kontrolní komise. Pokud představenstvo nesvolá členskou schůzi bez zbytečného odkladu, na žádost kontrolní komise nebo v důležitém zájmu družstva, může svolat členskou schůzi jedna třetina členů představenstva,kontrolní komise družstva, nebo likvidátor družstva.

6)	Na žádost kontrolní komise je představenstvo povinno svolat členskou schůzi tak, aby se konala do třiceti dnů po doručení žádosti. Není-li členská schůze v těchto případech svolána tak, aby se konala do třiceti dnů po doručení žádosti, jsou povinni ji svolat kontrolní komise, likvidátor nebo jedna třetina členů představenstva. 

7)	Pokud není členská schůze svolaná na žádost kontrolní komise usnášení schopná, je její svolavatel povinen svolat náhradní členskou schůzi. To neplatí, pokud kontrolní komise vzala zpět svoji žádost o svolání členské schůze.

8)	Představenstvo je povinno svolat členskou schůzi vždy, pokud je to v důležitém zájmu družstva. Představenstvo je také povinno svolat členskou schůzi, pokud jej o to požádalo alespoň deset procent členů družstva, kteří mají nejméně jednu pětinu všech hlasů. Představenstvo je povinno svolat schůzi bez zbytečného odkladu také poté, kdy zjistí, že ztráta družstva dosáhla takové výše, že při jejím uhrazení ze zdrojů družstva by neuhrazená ztráta dosáhla výše základního kapitálu nebo to lze s ohledem na všechny okolnosti předpokládat, nebo družstvo se dostalo do úpadku nebo do hrozícího úpadku a navrhne členské schůzi přijetí potřebných opatření k nápravě.

9)	Představenstvo svolává členskou schůzi, na níž se má projednat řádná účetní závěrka tak, aby se toto schůze konala nejpozději do šesti měsíců po skončení účetního období, za které je řádná účetní závěrka sestavena.

10)	Svolání členské schůze se oznamuje písemnou pozvánkou zaslanou všem členům družstva na adresu bydliště,popř. na jinou doručovací adresu oznámenou členem a vyvěšením na informační tabuli družstva, a to nejpozději patnáct dnů před dnem konání členské schůze. Zároveň se pozvánka uveřejní na internetových stránkách družstva.

11)	Pozvánka na členskou schůzi musí obsahovat alespoň:
a)	firmu a sídlo družstva;
b)	místo a dobu zahájení členské schůze; místo a doba členské schůze musí být určeny tak, aby co nejméně omezovaly možnost člena družstva se schůze zúčastnit;
c)	označení,zda je svolávána členská schůze nebo náhradní členská schůze;
d)	program členské schůze;
e)	místo, kde se člen může seznámit s podklady k jednotlivým záležitostem programu členské schůze, pokud nejsou přiloženy k pozvánce.

Čl. 65
1)	Členská schůze je schopna se usnášet, pokud je přítomna nadpoloviční většina členů družstva a nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší počet potřebných hlasů.
2)	Každý člen družstva má jeden hlas.
3)	Členská schůze se usnáší většinou hlasů přítomných členů, pokud donucující ustanovení jiného právního předpisu nevyžadují vyšší počet potřebných hlasů..
4)	Není-li členská schůze schopna se usnášet, svolá svolavatel, je-li to stále potřebné, bez zbytečného odkladu náhradní členskou schůzi se stejným programem, a to stejným způsobem jako původní členskou schůzi a samostatnou pozvánkou.
5)	Náhradní členská schůze je schopná se usnášet bez ohledu na to,zda je přítomna nadpoloviční většina všech členů.
6)	Ten, kdo svolal členskou schůzi je povinen pořídit o jejím průběhu zápis, a tento zápis podepsat, a to do patnácti dnů ode dne konání členské schůze. Pokud sepsala tento zápis jiná osoba, podepíše jej i ona.
7)	Usnesení členské se osvědčuje veřejnou listinou, pokud se jedná o
a)	změnu stanov;
b)	zrušení družstva s likvidací;
c)	přeměnu družstva;
d)	změnu v předmětu podnikání nebo činnosti družstva.

Čl. 66
Představenstvo

1)	Statutárním orgánem družstva je představenstvo.
2)	Představenstvo  je  oprávněno  jednat  jménem  družstva  navenek  ve  všech  věcech.
Jménem představenstva jedná předseda a v době jeho nepřítomnosti nebo zaneprázdnění místopředseda nebo jiný člen představenstva v pořadí stanoveném představenstvem.
3)	Právní jednání představenstva, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda (popř. místopředseda) a další člen představenstva. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena představenstva. Představenstvo může na základě písemné plné moci pověřit zastupováním družstva i jiné fyzické či právnické osoby.

Čl. 67
  1)  Představenstvo má 3členy.
  2) 	Funkce  člena  představenstva  zaniká  volbou  nového  člena  představenstva,  ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.
1)	Člena představenstva může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.
2)	Člen představenstva může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro
družstvo nevhodná. Jeho výkon funkce končí uplynutím jednoho měsíce od doručení tohoto oznámení, neschválí-li představenstvo na jeho žádost jiný okamžik zániku funkce.
3)	V případě smrti člena představenstva, odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného 

4)	ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového člena představenstva.
5)	Představenstvo, jehož počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy
do příští členské schůze.
6)	Členové představenstva se volí z členů družstva tak, aby členové představenstva nebyli mezi sebou nebo se členy kontrolní komise manžely, příbuznými
v řadě přímé, nebo sourozenci.
7)	Představenstvo  volí  ze  svých  členů  předsedu  družstva  (představenstva),  (dále  jen
„předseda“) popř. místopředsedu (místopředsedy).

Čl. 68

1)	Schůzi představenstva svolává a řídí předseda (místopředseda).
2)	Představenstvo se schází podle potřeby, zpravidla jednou za měsíc. Musí se sejít do deseti  dnů  od  doručení  podnětu  kontrolní  komise,  jestliže  na  její  výzvu  nedošlo
k nápravě nedostatků.
3)	Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.

	Čl. 69

Předseda

Předsedovi přísluší:

a)	organizovat a řídit jednání a práci představenstva;
b)	rozhodovat o bytových otázkách v rozsahu určeném stanovami.
c)	řídit běžnou činnost družstva.

Čl. 70
Organizování práce představenstva
V rámci této činnosti předseda družstva:
a)	svolává a řídí schůze představenstva a navrhuje program jeho jednání;,
b)	organizuje přípravu schůzí představenstva, rozhoduje o přizvání dalších účastníků jednání	a organizačně zajišťuje plnění usnesení představenstva;
c)	jedná jménem představenstva navenek ve všech věcech družstva;
d)	podepisuje s dalším členem představenstva právní jednání, pro které je předepsána písemná forma;
e)	uděluje písemnou výstrahu před vyloučením z družstva podle čl. 23 odst. 3) stanov.

Čl. 71
Rozhodování o bytových otázkách
1)	V rámci této činnosti předseda představenstva spolu s dalším členem představenstva uzavírá:
a)	budoucí smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle čl. 12 písm. e);
b)	smlouvu o nájmu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) podle čl. 12 písm. f), popř. k bytové náhradě;
c)	dohodu o zániku nájmu družstevního bytu podle čl. 48;
d)	smlouvu o přenechání bytu (nebytového prostoru) do nájmu na určitou dobu podle čl.
32.

2)	Předseda dále:
a)	rozhoduje o rozsahu příslušenství družstevního bytu (družstevního nebytového pro- storu);
b)	dává souhlas ke smlouvě o podnájmu bytu (části bytu) podle ustanovení čl. 45;
c)	uděluje souhlas k dočasnému použití bytu nebo jeho části pro jiné účely než bydlení podle čl. 51 odst. 2.
3)	O žádosti členů podle odst. 2 rozhoduje předseda nejdéle do třiceti dnů od jejich podání.
4)	O své činnosti podle odst. 1 a 2 informuje předseda představenstvo.

Čl. 72
Řízení běžné činnosti družstva
1)	Předseda	řídí	činnost	zaměstnanců	družstva	v postavení	vedoucího	ve	smyslu pracovně-právních a ostatních obecně závazných právních předpisů.
Čl.73
Kontrolní komise
1)	Kontrolní komise je oprávněna kontrolovat veškerou činnost družstva a projednávat stížnosti členů družstva. Kontrolní komise odpovídá za svou činnost členské schůzi a podává jí zprávy o své činnosti. Na ostatních orgánech družstva je nezávislá.
2)	Kontrolní komise se vyjadřuje k řádné účetní závěrce a k návrhu na rozdělení zisku nebo na úhradu ztráty družstva.
3)	Kontrolní komise  je  oprávněna  vyžadovat  od  představenstva  jakékoli  informace o hospodaření družstva. Představenstvo je povinno bez zbytečného odkladu oznámit
kontrolní komisi všechny skutečnosti, které mohou mít závažné důsledky v hospodaření nebo postavení družstva a jeho členů.
4)	Na zjištěné nedostatky upozorňuje kontrolní komise představenstvo a vyžaduje zjednání nápravy.

5)	K jednotlivým úkonům může kontrolní komise pověřit jednoho nebo více členů, kteří
v této věci mají oprávnění žádat informace v rozsahu oprávnění kontrolní komise.
6)	Neodstraní-li představenstvo zjištěné nedostatky, je kontrolní komise oprávněna požádat představenstvo o svolání členské schůze.
7)	Kontrolní komise má 3 členy. 
8)	Funkce člena kontrolní komise zaniká volbou nového člena, ledaže z rozhodnutí členské schůze plyne něco jiného.
9)	Člena kontrolní komise může před uplynutím funkčního období členská schůze odvolat.
10)	Člen kontrolní komise může z funkce odstoupit. Nesmí tak však učinit v době, která je pro  družstvo nevhodná.  Jeho  výkon  funkce  končí  uplynutím  jednoho  měsíce  od doručení tohoto oznámení, neschválí-li kontrolní komise na jeho žádost jiný okamžik
zániku funkce.
11)	V případě smrti člena kontrolní komise, jeho odstoupení z funkce, odvolání a nebo jiného ukončení jeho funkce zvolí nejbližší členská schůze nového  člena kontrolní komise.
12)	Kontrolní komise, jejíž počet členů neklesl pod polovinu, může jmenovat náhradní členy do příštího členské schůze.
13)	Členové kontrolní komise se volí z členů družstva tak, aby členové
kontrolní komise nebyli mezi sebou nebo se členy představenstva manžely, příbuznými v řadě přímé, nebo sourozenci.
14)	Kontrolní komise volí ze svých členů předsedu.

Čl 74

1)	Schůzi kontrolní komise svolává předseda, popř. pověřený člen kontrolní komise.
2)	Kontrolní komise se schází podle potřeby, nejméně jednou za tři měsíce.
3)	Podklady pro jednání schůzí, zejména zprávy o vykonaných prověrkách, kontrolách a revizích, jakož i návrhy na opatření, připravují a kontrolní komisi předkládají ve stanovených lhůtách pověření členové komise, kteří také komisi informují o průběhu prověrek a kontrol. Jednotlivé záležitosti předložené k projednání uvádí a odůvodňuje zpravidla ten, kdo je předkládá, přičemž současně předkládá i návrh usnesení.

Čl.75

Pomocné orgány

1)	K zajištění své činnosti mohou orgány družstva vytvářet pomocné orgány, které nemají rozhodovací pravomoc a nemohou nahrazovat orgán, který je ustavil.
2)	Úkoly pomocných orgánů určuje orgán, který je zřídil.
3)	Členové pomocných orgánů jsou voleni nebo jmenování orgánem, který je zřídil.
4)	Je-li pomocný orgán jmenován, může být jeho členem i nečlen družstva.

Čl. 76
Zastupování družstva ve společenství vlastníků
1)	Ve společenství vlastníků jednotek, jehož je družstvo členem, zastupuje družstvo předseda družstva nebo představenstvem pověřený zmocněnec.
2)	Předseda nebo pověřený zmocněnec jedná a hlasuje ve společenství vlastníků jednotek v zájmu družstva, přičemž je povinen se při hlasování řídit příslušným usnesením nebo pokyny příslušných orgánů družstva.

Část VII. Hospodaření družstva

Čl. 77
Financování činnosti družstva
Družstvo  hradí  náklady  a výdaje  své  činnosti  z členských  vkladů,  příjmů  získaných z bytového hospodářství a z ostatní hospodářské činnosti, příp. z jiných zdrojů.

Čl. 78

Fondy družstva
1)	Družstvo vytváří kromě základního kapitálu a specifických družstevních fondů zabezpečujících zdroje družstevní výstavby další vlastní zdroje na financování činností družstva.
2)	Družstvo vytváří nedělitelný fond. Dále vytváří fond dalších členských vkladů podle čl.
15 (pořizovacích) a fond dalších členských vkladů podle čl. 16 (dodatečných), které jsou součástí základního kapitálu, fond družstevní výstavby, příp. jiné kapitálové fondy.
3)	Tvorba a použití fondů se řídí zákonem a jinými právními předpisy, těmito stanovami a dalšími vnitrodružstevními předpisy schválenými členskou schůzí.
4)	Fond dalších členských vkladů podle čl. 15 (pořizovacích), fond družstevní výstavby,
a dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice, případně fond dalších členských vkladů podle čl. 16 (dodatečných),  pokud  tak  rozhodne představenstvo,  se evidují odděleně podle jednotlivých středisek bytového hospodářství.

Čl. 79
Základní kapitál
1)	Základní kapitál družstva tvoří souhrn základních a dalších členských vkladů.
2)	Základní kapitál se eviduje podle jednotlivých členů a dále podle jednotlivých středisek bytového hospodářství, jde-li o další členské vklady podle čl. 15 (pořizovací), příp. další členské vklady podle čl. 16 (dodatečné), o kterých tak rozhodlo představenstvo.
1)	
Čl. 80

Nedělitelný fond

1)	Nedělitelný fond se tvoří ze zisku nebo převodem zdrojů z jiných fondů ze zisku.

2)	Nedělitelný fond se používá na úhradu ztráty, případně k převodu do jiných zajišťovacích fondů.

3)	Nedělitelný fond nelze za trvání družstva rozdělit mezi členy

Čl. 81
Fond pořizovacích dalších členských vkladů podle čl. 15
1)	Fond dalších členských vkladů podle čl. 15, který je součástí základního kapitálu, se tvoří z peněžního či nepeněžního plnění člena na další členský vklad nebo převodem zdrojů z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice, jsou-li tyto zdroje použity na financování technického zhodnocení domu nebo k pořízení pozemku příslušejícího k domu.
2)	Fond se používá na financování investičních výdajů spojených s pořízením domu, družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru), technickým zhodnocením domu
družstevního  bytu  (družstevního  nebytového  prostoru)  nebo  s pořízením  pozemku
příslušejícího k domu.
3)	Fond se snižuje při převodu družstevního bytu (družstevního nebytového prostoru) a souvisejícího pozemku, jsou-li tyto převody podle jiného právního předpisui povinně bezúplatné.

Čl. 82
Fond družstevní výstavby

1) Fond družstevní výstavby je kapitálový fond, který se tvoří z poskytnutých příspěvků na družstevní výstavbu, splátkami úmoru investičního úvěru na družstevní bytovou výstavbu, převodem z jiných fondů anebo	z dlouhodobé zálohy na opravy a dodatečné investice při financování technického zhodnocení domu nebo pořízení pozemku příslušejícího k domu.
2)  Fond  se  používá  na  financování  investičních  výdajů  spojených  s družstevní  výstavbou,
technickým zhodnocením domu nebo s pořízením pozemku příslušejícího k domu. Fond se snižuje při převodu bytu z družstevního vlastnictví podle jiného právního předpisu.

Čl. 83
Fond dodatečných dalších členských vkladů podle čl. 16

1)	Fond dalších členských vkladů podle čl. 16, který je součástí základního kapitálu, se tvoří dalšími členskými vklady uhrazenými podle čl. 16.
2)	Fond evidovaný na středisku ostatního hospodaření se používá na úhradu ztráty.
1)	

Čl. 84

Dlouhodobá záloha na opravy a dodatečné investice

1)	Záloha se tvoří pravidelnými i mimořádnými příspěvky z nájemného a z příspěvků vlastníků jednotek podle jiného právního předpisu, jestliže v domě nevzniklo společenství vlastníků jednotek a družstvo je správcem domu.

2)	Záloha se používá na financování oprav, údržby, příp. dalších provozních nákladů a na financování investičních výdajů, zejména rekonstrukcí a modernizací bytového domu.

3)	Není-li se členem uzavřena smlouva o dalším členském vkladu podle čl. 14 odst. 3, převádějí se při financování investičních výdajů zdroje z dlouhodobé zálohy do fondu
družstevní výstavby. Pokud takové smlouva uzavřená je, použije se záloha na splnění dalšího členského vkladu podle čl. 15.

Část VIII.
Zrušení a likvidace

Čl. 85

Družstvo  se  zrušuje  právním  jednáním,  rozhodnutím  soudu  nebo  z dalších  důvodů stanovených zákonem.

Čl. 86

1)	O zrušení družstva rozhoduje členská schůze.
2)	Toto rozhodnutí členské schůze o zrušení družstva musí být osvědčeno veřejnou listinou.
3)	Po zrušení družstva se vyžaduje jeho likvidace, ledaže celé jeho jmění nabývá právní nástupce.
4)	Rozhodne-li členská schůze o zrušení družstva s likvidací, ustanoví likvidátora.
5)	Zrušuje-li se družstvo při přeměně, zrušuje se bez likvidace dnem účinnosti přeměny.
Přeměnou se rozumí fúze, rozdělení a změna právní formy. Podrobnosti upravují jiné právní předpisy.

Čl. 87
1)	Soud na návrh toho, kdo osvědčí právní zájem, nebo i bez návrhu zruší družstvo a nařídí jeho likvidaci jestliže:
a)	vyvíjí nezákonnou činnost v takové míře, že to závažným způsobem narušuje veřejný pořádek;
b)	nesplňuje nadále předpoklady vyžadované pro vznik družstva zákonem;
c)	nemá déle než dva roky statutární orgán schopný usnášet se;
d)	není schopno po dobu delší než jeden rok vykonávat svou činnost a plnit tak svůj účel;
e)	nemůže vykonávat svou činnost pro nepřekonatelné rozpory mezi členy;
f)	porušuje závažným způsobem ustanovení jiného právního předpisu o hospodaření se svým majetkem;
g)	provozuje činnost, která je v rozporu s jiným zákonem, zejména jde-li o takovou
činnost, která může ohrozit uspokojování bytových potřeb členů družstva.
2)	V případě, že soud rozhodl o zrušení právnické osoby, jmenuje likvidátora.

Čl. 88
1)	Dnem, kdy je družstvo zrušeno, vstupuje do likvidace.
2)	Při likvidaci družstva se postupuje podle zákona a jiných právních předpisů.

Čl. 89
1)	Dokud nejsou uspokojena práva všech věřitelů, kteří včas přihlásili své pohledávky, nelze podíl na likvidačním zůstatku ani ve formě zálohy vyplácet ani ho jinak použít.
2)	Konečnou zprávu o průběhu likvidace, návrh na použití likvidačního zůstatku a účetní závěrku,  které  je  povinen  zpracovat,  předloží  likvidátor  ke  schválení  shromáždění
delegátů.
3)	Podíl člena na likvidačním zůstatku je roven splněné vkladové povinnosti k členskému vkladu. Podíl na likvidačním zůstatku se vyplácí v penězích.
4)	Nelze-li práva všech členů uspokojit zcela, uspokojí se poměrně. Pokud po uspokojení práv všech členů ohledně podílu na likvidačním zůstatku zůstanou nerozděleny nějaké
prostředky z likvidačního zůstatku, rozdělí se mezi členy rovným dílem.

Část IX. Společná ustanovení

Čl. 90
Rozhodnutí orgánů družstva dotýkající se jednotlivých členů družstva nebo jednotlivých orgánů družstva, se oznamují těmto členům nebo orgánům.

Čl. 91
Podněty členů
O podnětech členů k rozhodnutím a činnosti orgánů družstva rozhodují orgány družstva nejdéle do šedesáti dnů od jejich podání. O jejich vyřízení informuje příslušný orgán družstva člena doporučeným dopisem.

Čl. 92
Doručování
1)	Družstvo doručuje svým členům písemnosti zpravidla poštou nebo jiným vhodným způsobem, např. prostřednictvím veřejné datové sítě, a to na adresu, kterou člen sdělil, nebo do místa, které je družstvu známé.
1)	

2)	Doručení písemností doporučeným dopisem nebo do vlastních rukou je nutné pouze v případech určených těmito stanovami či jiným vnitrodružstevním předpisem.
3)	Povinnost družstva doručit písemnost doporučeným dopisem je splněna, jakmile pošta písemnost doručí, nebo jakmile ji vrátí družstvu z poslední známé adresy člena jako
nedoručitelnou.  Tato  povinnost  je  splněna  i tehdy,  jakmile  je  písemnost  doručena
funkcionářem nebo zaměstnancem družstva a člen její převzetí písemně potvrdí nebo převzetí odmítne.
4)	Povinnost družstva doručit písemnost do vlastních rukou je splněna:
a)	při doručování písemností funkcionářem nebo zaměstnancem družstva, jakmile člen její převzetí písemně potvrdí;
b)	při doručování poštou, jakmile pošta písemnost do vlastních rukou doručí. Účinky doručení   nastanou   i tehdy,   jestliže   pošta   písemnost   vrátí   družstvu   jako
nedoručitelnou, nebo jestliže člen přijetí písemnosti odmítl;
c)	nebyl-li člen družstva při doručování písemnosti zastižen v místě doručení a jiné místo pro doručení písemností družstvu neoznámil, písemnost se uloží a člen se vhodným způsobem vyzve, aby si písemnost vyzvedl. Nevyzvedne-li si člen družstva písemnost do pěti dnů od jejího uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když se člen o uložení písemnosti nedozvěděl. Písemnost se ukládá u pošty, jestliže se doručuje jejím prostřednictvím, nebo v sídle družstva, jestliže se doručuje funkcionářem nebo zaměstnancem družstva.

Čl. 93
Počítání času
1)	Lhůta určená podle dní počíná dnem, který následuje po události, jež je rozhodující pro její počátek.
2)	Konec lhůty určené podle týdnů, měsíců nebo let připadá na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje se dnem, na který připadá událost, od níž lhůta
počíná. Není-li takový den v měsíci, padne poslední den lhůty na jeho poslední den.
3)	Byla-li lhůta prodloužena, má se v pochybnostech zato, že nová lhůta počíná dnem, který následuje po uplynutí lhůty původní.
4)	Připadne-li poslední den lhůty na sobotu, neděli nebo svátek, je posledním dnem lhůty následující pracovní den.
5)	Lhůta pro podání je zachována, jestliže písemnost byla v poslední den lhůty doručena určenému adresátu, nebo jestliže byla podána na poštu.
6)	Představenstvo může ze závažných důvodů prominout zmeškání lhůty, požádá-li o to
člen do patnácti dnů ode dne, kdy pominula příčina zmeškání a učinil-li v téže lhůtě zmeškaný úkon. Zmeškání lhůty nelze prominout, jestliže ode dne, kdy měl být úkon učiněn, uplynul jeden rok a v případě zmeškání lhůty k úhradě základního členského vkladu.

Část X.
Přechodná a závěrečná ustanovení

Čl. 94
1)	Pokud dále není uvedeno jinak, řídí se ustanoveními těchto stanov i právní vztahy vzniklé mezi družstvem a jeho členy, jakož i mezi jeho členy navzájem, před nabytím platnosti těchto stanov. Vznik těchto právních vztahů, jakož i nároky z nich vzniklé před nabytím platnosti těchto stanov se však posuzují podle dosavadních stanov.
2)	Funkční období členů orgánů družstva, jimž vznikla funkce před účinností těchto stanov a ke dni účinnosti těchto stanov trvá, skončí podle pravidel stanovených dosavadními právními předpisy, dosavadními stanovami a jinými vnitřními předpisy družstva.
3)	O žádostech a odvolání členů, o nichž před nabytím platnosti těchto stanov družstvo s konečnou platností nerozhodlo, bude rozhodnuto podle těchto stanov.

Čl. 95
Stanovy se mění tímto novým zněním přijatým členskou schůzí dne 24.06. 2014 a nabývají účinnosti stejným dnem. Účinnost těchto stanov je vázána na účinnost zákona č. 89/20102 Sb., občanský zákoník, a zákona č. 90/2012 Sb., zákona o obchodních korporacích.

V Mladé Vožici 24.06.2014